Aménagement des combles : permis de construire ou déclaration de travaux ?


Comment aménager ses combles : permis de construire ou déclaration de travaux ?Parce qu'ils ont un volume particulier, du fait qu'ils se situent sous les toits, les combles sont souvent un espace laissé vide, donc un espace perdu. Pourtant, il existe différentes manières de les aménager et ainsi agrandir la maison.

Mais avant de se lancer dans les travaux, il convient de savoir s'il faut au préalable faire une déclaration de travaux ou demander un permis de construire pour aménagement de combles. En effet, aménager ses combles équivaut à augmenter la surface habitable. Alors qu'en est-il ? Nous vous aidons à y répondre.

Dans quel cas faut-il faire une déclaration préalable ?

Vous devez faire une déclaration de travaux préalable lorsque vous aménagez vos combles, sans pour autant modifier votre toiture du point de vue de la superficie. C'est-à-dire que vous vous contentez de travaux de bricolage intérieurs qui ne modifient en rien l'aspect extérieur de la maison. Toutefois, vous pouvez tout à fait faire réaliser une fenêtre ou une lucarne pour un apport de lumière. Vous augmentez la surface habitable à partir d'une surface déjà existante, mais jusqu'ici inexploitée. En résumé, la déclaration préalable se fait lorsque vous réalisez des aménagements de faible importance.

Cette déclaration préalable se présente sous forme d'un formulaire que vous devez remplir et accompagné de quelques pièces (énumérées sur la notice). Le formulaire est disponible sur le site du Ministère chargé de l'urbanisme mais vous pouvez l'obtenir directement auprès de votre mairie. Vous devez ensuite faire parvenir ce formulaire (dûment rempli) à votre mairie. Celle-ci dispose d'un délai d'instruction d'un mois à compter du dépôt de votre déclaration. Si, une fois cette période écoulée, vous n'avez obtenu aucune réponse de l'administration, alors vous disposez d'un accord tacite pour réaliser vos travaux.


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Les cas nécessitant un permis de construire pour aménagement de combles

Si vos travaux d'aménagement sont plus importants, entraînant par exemple une surélévation du toit ou un agrandissement de celui-ci avec création de surface au sol mesurant plus de 20m², alors vous devez faire la demande d'un permis de construire pour aménagement de combles.

Cette demande de permis de construire s'effectue également auprès de votre mairie. Vous aurez alors à remplir un formulaire que vous pourrez remettre directement au personnel de la mairie ou envoyer par courrier avec accusé de réception. Le délai d'instruction dont dispose la mairie pour vous répondre est de deux mois. Si l'administration accepte, sa décision est sous la forme d'un arrêté et vous recevez une lettre recommandée avec avis de réception. Si, au terme de cette période, vous n'avez aucune réponse, alors cela équivaut à un accord tacite. Toutefois, si votre habitation se situe en zone protégée ou classée (monument historique, protection environnementale, parc national, etc.), le délai d'instruction peut être plus long.

De plus, si suite à vos travaux votre maison dépasse les 170m² de surface habitable, alors vous avez l'obligation de faire appel à un architecte.


Aménagement de combles pas cher

Il est conseillé de demander un devis gratuit pour avoir une estimation du prix aménagement comble. Le propriétaire du bien en profite pour prendre rendez-vous avec l’équipe et organiser une visite des lieux. Les techniciens prennent chaque besoin et envie en compte lors de l’élaboration de l’offre. La faisabilité du projet est soigneusement étudiée. Par ailleurs, l’équipe veille systématiquement à proposer les prix les plus attractifs sans pour autant négliger la qualité du travail. Espaces Combles se fixe pour mission d’offrir des combles esthétiques, respectueux de l’environnement et qui reflètent la personnalité de leurs propriétaires. Tout cela dans la promesse des tarifs les plus accessibles.


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